台南來的兩位同學，阿華及阿福，每週遠從台南來高雄上課，結業後跟林老師提報這一件產權只有一半的房子，在林老師仔細評估後，三人具名合夥投標，每人出資不到７０萬，一年多時間分配近６００萬，每人賺１３０萬。
以１９６萬得標一半產權，一年三個月第二輪變價拍賣全部產權１１８８.９萬，剛結業的阿華及阿福全程觀摩見習林老師的操作。
拜訪債務人，分割共有物，法院出庭辯論，取得變價拍賣判決，以債權人身份再次查封完整產權，直至法院通知分配拍定款項。
一年多時間，每次林老師行程，阿華及阿福從未缺席，因為每次的實務經歷太珍貴了，是課堂上永遠學不到的。
猶記得，陪同法院書記官查封時，書記官叫原屋主時，稱呼對方是「債務人」，對方馬上臉一沉說，「我不是債務人」。
等書記官做完查封筆錄，依次請債權人、管區警察簽名，當叫到「債務人」簽名時，原屋主竟大吼，「書記官，你再叫我債務人，我就告你。」
事後，林老師向阿華及阿福解說，原屋主第一輪拍賣時是債務人，第二輪卻是第三人，不是債務人。
但，對方為何會有如此大的反應呢？還揚言要告書記官。
這位原屋主一定有高人指點，他要引導法院以「查封前有第三人佔用，公告拍定後不點交。」
如果公告是點交，就依原計劃，林老師安排公司仲介團隊在拍賣房子週遭５００公尺內多波廣告促銷，吸引左鄰右舍進場搶標；如果公告不點交，要反其道而行，等低價時再主張優先承購。
外行看熱鬧，內行看門道，跟著林老師實務見習，勝過課堂十百倍。
image widget